+7 (800) 500-52-19

kazan@fse.ms

Оценка земли

Оценка земли

Оценка земли как важная процедура по работе с недвижимостью.

В порядке определения стоимости различных объектов недвижимости, важной составляющей является также и такая процедура, как оценка земли. Любого типа и размера земельные участки по определению представляют собой части физического актива. Что такое земельный участок с физической точки зрения? Это фрагмент поверхности, имеющий фиксированные местоположение, границы, и площадь. Кроме чисто физических и геометрических характеристик, земельные участки обладают также и юридическими параметрами.

Оценка земли строится не только на ее физических данных, но и на юридических факторах. Такими свойствами, бюрократической, как говорится, стороной вопроса, являются правовой статус земли как собственности, наличие регистраций в государственных реестрах.

Также может учитываться обременение ее какими-то текущими сделками, кредитами, и другие уникальные особенности именно этого земельного участка. В качестве отдельной статьи качества или даже отдельного объекта может при оценке рассматриваться и почвенный слой.

Определение земельного участка также гласит, что это фрагмент поверхности без возведенных на нем сооружений, и без каких-либо ландшафтных дополнений или улучшений типа леса или других насаждений. Имеется в виду то, что при оценке земли ведется анализ стоимости указанного участка поверхности, исходя из его формы, местоположения, размеров, состояния его регистраций, правового и коммерческого статуса. Но без оценки стоимости находящихся на нем искусственных объектов любого типа. Также в расчете стоимости участка земли участвует анализ наилучшего потенциала его использования.

Формальный статус земельных участков может быть очень разным. Ведь земная поверхность как объект недвижимого имущества, и как носитель построек, является базисом для всех человеческих жизнедеятельных процессов. Как гласит многоукладная экономика, земля дает основу для всех сфер человеческой деятельности, а именно: коммунальной, производственной, социальной, политической и экономической.

И частные владельцы, и предприниматели, и государственные инстанции исполнительной власти, управляющие земельными ресурсами, нуждаются в проведении адекватной, быстрой и точной оценки землидля разрешения самых различных ситуаций.

Такую точную информацию им может дать только крупная организация, специализирующаяся на кадастровых работах, оценках недвижимости, и совершении исследований в отношении рынков – в том числе рынка недвижимости. Кроме того, такая компания должна иметь хорошую интеграцию с государственным сектором, для того, чтобы точно предугадывать тенденции на рынках недвижимости, исходящие от государственной политики в этом отношении. А также и для того, чтобы адекватно определять значимость и стоимость некоторых бумажных факторов – регистраций в реестрах или их отсутствия, и других вопросов, связанных с земельной недвижимостью.

Такие высокопрофессиональные услуги предлагает вам крупнейшая российская экспертная организация НП «Федерация Судебных Экспертов». Это , которая на всей территории Российской федерации предлагает гражданам и юридическим лицам возможности проведения самых разнообразных экспертных проверок. Это и оценка земли, и кадастровые работы любого уровня и свойства, и все возможные экспертизы, которые могут проводиться на территории Российской федерации.

При проведении оценки земли нами учитываются основные факторы и особенности земельных участков как объектов. Они являются основополагающими отличиями земли от всех возможных других материй и продуктов человеческой жизнедеятельности:

  • участки земли в любом количестве невозможно воспроизвести, как это возможно сделать с другими объектами недвижимого или движимого имущества или природными насаждениями;
  • земля представляет собой природный ресурс, невоспроизводимый и существующий только в определенном количестве;
  • со временем, исходя из предыдущего пункта, и с развитием использования земли, ее стоимость, как правило, увеличивается там, где к количеству доступной для использования е площади не добавляются новые участки, или где развивается экономический уровень и активность производства;
  • во время оценки земельных участков всегда применяется анализ ее многоцелевого использования;
  • для среды, в которой проживает население страны, земельный фонд есть основа, которая формирует среду его проживания;
  • земля и земельный фонд формирует также и экологическую безопасность, и здоровье жителей. Поэтому государство в процессе оценки земли рассматривает ее как двойной объект – как хозяйственной, так и природной направленности;
  • такие параметры, при измерении стоимости, как функциональный и физический износ, не применяются к земельным участкам, поскольку срок эксплуатации таких объектов неограничен.

Специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» применяют в таких работах, как оценка земли в Чебоксарах, все необходимые регламенты, которые указывает законодательство для проверок и работ подобного рода. Как и во всех остальных случаях, работа этого экспертного института строится на множестве факторов, обеспечивающих ее наибольшую результативность.

Статус крупнейшего и мощнейшего экспертного института эта получила уже в 2009-м году, по совокупности некоторых параметров, которые выдвинули ее в лидеры проведения профессиональных исследований на территории Российской федерации. В частности это следующие факторы:

  • наибольший штат сотрудников, около ста специалистов, и наибольшее число экспертов, работающих в этой организации внештатно – около двухсот;
  • лаборатории центра в количестве более семидесяти, работают на всей территории страны, где вы можете получать их услуги;
  • тесная связь и сотрудничество организации с государственными инстанциями. Здесь выполняются исследования по их разнообразным ходатайствам и заказам;
  • о разнообразности услуг – они в этой организации предоставляются в самом широком ассортименте – это экспертные проверки по всем возможным направлениям, которые можно заказать в России.

В частности – это и все кадастровые работы, и оценка недвижимости, и оценка земли в Чебоксарах. Что касается того опыта, который есть у департаментов НП «Федерация Судебных Экспертов» по общению с государственными институтами, то он достаточно широк для того, чтобы говорить о надежном соблюдении в работе организации всех законодательных регламентов и актов.

Кроме этого, при организации каких-то исследований у вас всегда есть возможность не только получить юридически значимые аналитические отчеты о полученных результатах, которые будет действительны в суде и других инстанциях. Но и пройти с нашей помощью процессы государственных регистраций, проверок, получения патентов и других документов.

Читайте также: